Krok 1: sprawdź księgę i saldo
- Najpierw trzeba wiedzieć, jaki wpis widnieje w dziale IV księgi wieczystej.
- Drugim elementem jest aktualne saldo kredytu albo zadłużenia.
- Bez tych danych rozmowa o cenie będzie nieprecyzyjna.
Krok 2: dokument z banku
- Bank zwykle wystawia dokument potrzebny do wcześniejszej spłaty i wykreślenia hipoteki.
- Warto ustalić, ile trwa jego uzyskanie i jaka kwota ma zostać spłacona.
- Przy kilku zobowiązaniach trzeba sprawdzić, czy są też inne wpisy lub zajęcia.
Krok 3: rozliczenie
- W praktyce część ceny może iść na spłatę banku, a pozostała kwota do właściciela.
- Szczegóły zależą od dokumentów, banku i aktu notarialnego.
- Dlatego nie należy traktować ceny brutto jako kwoty, która automatycznie zostaje po sprzedaży.
Co dalej?
Jeżeli chcesz sprzedać nieruchomość bez ogłoszenia, wyślij krótki opis sprawy. Podaj miasto, typ nieruchomości i najważniejsze ograniczenia: dokumenty, hipoteka, spadek, lokator, udział albo zadłużenie.