Co zwykle trzeba ustalić?
- Aktualne saldo kredytu lub zadłużenia oraz nazwę banku albo wierzyciela.
- Numer księgi wieczystej i dział IV, w którym widoczne są wpisy hipoteczne.
- Czy właściciel posiada zaświadczenie do wcześniejszej spłaty albo może je uzyskać.
Jak wygląda sensowna rozmowa?
- Najpierw porządkuje się fakty: wartość nieruchomości, saldo zadłużenia i możliwość rozliczenia przy akcie.
- Dopiero później można rozmawiać o cenie, terminie i technicznym przebiegu transakcji.
- Przy kilku wierzycielach, zajęciach albo zaległościach proces wymaga szczególnej ostrożności.
Czego nie obiecywać automatycznie?
- Nie każda hipoteka jest prosta do rozliczenia, szczególnie gdy są dodatkowe zajęcia lub spór.
- Nie należy obiecywać ceny bez dokumentów, bo saldo może całkowicie zmienić sens transakcji.
- Właściciel powinien znać różnicę między ceną sprzedaży, kwotą do spłaty i realną kwotą pozostającą po rozliczeniu.
Co zrobić po przeczytaniu?
Jeżeli chcesz sprzedać nieruchomość szybko albo bez publikowania ogłoszenia, wyślij krótki opis. Wystarczy telefon, miasto, typ nieruchomości i informacja, czy występuje hipoteka, spadek, lokator, udział, zadłużenie albo problem z dokumentami.