Najważniejsze pytania
- Czy jest pisemna umowa najmu, na jaki czas została zawarta i kiedy się kończy.
- Czy lokator płaci czynsz i opłaty, czy istnieją zaległości albo spór.
- Czy właściciel może pokazać mieszkanie, zrobić zdjęcia albo sprawdzić stan techniczny.
Kiedy rozmowa ma sens?
- Gdy właściciel nie chce samodzielnie prowadzić długiego procesu sprzedaży z najemcą w lokalu.
- Gdy mieszkanie jest obciążone trudną sytuacją najmu, ale dokumenty są możliwe do przedstawienia.
- Gdy trzeba rozważyć sprzedaż bez wyprowadzania lokatora przed pierwszą rozmową.
Czego unikać?
- Nie warto ukrywać problemów z najmem, bo i tak wyjdą przy analizie dokumentów.
- Nie należy obiecywać lokatorowi decyzji, których właściciel nie może prawnie podjąć.
- Nie każda sprawa z lokatorem nadaje się do szybkiej transakcji. Najpierw trzeba rozpoznać stan prawny.
Co zrobić po przeczytaniu?
Jeżeli chcesz sprzedać nieruchomość szybko albo bez publikowania ogłoszenia, wyślij krótki opis. Wystarczy telefon, miasto, typ nieruchomości i informacja, czy występuje hipoteka, spadek, lokator, udział, zadłużenie albo problem z dokumentami.